受疫情影响，房地产市场的发展也发生了巨大的变革。
第一财经记者根据国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售变动情况和历年同期数据对照发现，包括唐山在内的34个城市房价已经低于2年前即2020年6月的水平，占据70城的近一半；有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。此外，郑州等6个城市的价格也回到了5年前的水平。
需要说明的是，国家统计局每个月发布的房价数据，是一个用来反映住房销售总体变化趋势和变化幅度的相对数。由于一手房
受限价、限售、结构性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。
从2020年6月份的数据来看，北京，广州，上海，成都，海口，杭州，三大一线城市，三大南部城市，这两年来，房地产市场的热门。
与此形成鲜明对比的是，武汉，青岛，天津，郑州，济南，太原，贵阳，哈尔滨，唐山等中心城市和经济大城市。34个城市中，牡丹江下降15.8%，哈尔滨下降10.1%，安庆下降，贵阳下降，太原下降。
在这些城市中，唐山是河北的第一经济大市，与两年前相比下降了0.8%。在进入到2020年房地产市场的调控周期后，唐山的房价甚至一度带动了全国的上涨。2020年8月，唐山新房销售指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，位居全国第一。但受政策、地产等因素的影响，房地产市场仍在逐步下滑。
根据最近三年的发展趋势，与2019年6月比较，深圳，无锡，成都，宁波，北京，上海，广州，其中四个一线城市，成都，长三角两个经济大市。
从总体上来看，受疫情影响，新兴行业对地区经济增长的影响更加明显。长三角和珠三角等发达地区，近几年来，新兴产业的发展非常显著，特别是青年人才的大量涌入，导致了大量的资金流向。
数据表明，青岛，济南，郑州，天津，石家庄，太原，哈尔滨，南昌，武汉，长春，呼和浩特。总体而言，华北和东北地区的省会城市和中心城市比较集中。此外，东北、中西部，尤其是西南和中南等三四线城市，也是如此。
58安居客研究院院长张波告诉《第一财经》，东北、华北、中西部等三四线城市的房价都出现了大幅下降，这主要是因为人口和人才的流动，这些年来，人才流向了长三角和珠三角。而在北方，很多三四线城市都是资源枯竭的大城市，工业和劳动力都在向外流动，这就给房地产市场带来了很大的压力。
张波分析，并不是所有城市都在下跌。2015之后，很多三四线城市的发展速度都很快，但因为涨幅太大，没有足够的资金支持，基础也不够牢固，所以在目前的情况下，房价下跌的幅度会更大。
当然，下降的不仅仅是三四线城市，还有部分二线、二线城市的房价下降幅度更大。与2019年六月相比，郑州的二手住宅价格分别下降6.9%、贵阳、天津、石家庄、济南、青岛和4.8%。
近五年70个大中城市二手住宅销售指数变化
第一财经记者从国家统计局的统计资料中推算出
张波表示，一些核心城市的基础很好，并不缺少发展的潜力和推动力，但最近一段时间，土地供应过剩，供应过剩，导致了市场的过度需求。特别是在一个新的城市，供应过剩，目前要处理已有的存货要花费很长的一段时间。
就拿郑州来说，根据《第一财经》的统计，郑州的住房面积在2020年达到3025.68万平方米，排在重庆之后。这是郑州连续第三年的房屋销售面积突破三千万平方米的记录。在2010年至2020年间，郑州的住房销售总量在全国所有主要城市中排名第四，而郑州目前的人口、城区人口规模、 GDP总量都是全国十大城市中的前十名。
贵阳也是如此。张波表示，贵阳的大数据工业等行业发展得很好，人口也很多，但最近几年，因为供应过剩，特别是周边地区的供应量太大，所以价格下跌的幅度也很大。
另外，有6个城市比5年前（2017年6月）要低，即牡丹江，郑州，安庆，石家庄，天津，湛江。牡丹江和郑州分别较5年前下降14.7%和8.4%。
马先生家住郑州市中原区，他说，2016年末，中原区有一处房产，能卖出一百万，当时正打算签约，但家里不答应，最后没能成功，如今八十万都很难卖出去。“我已经很久没有租过了，我已经租了大半年了。”
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文章作者
林小昭
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